您好，我是链家新房顾问李瑞波，很高兴为您介绍此项目。观山源墅位于房山区的良乡， 光北大街与多宝路交汇处西南（理工大学北校区西侧）。1.交通上：该项目离最近的地铁站，地铁房山线的良乡大学城北大约1.7公里。自驾4公里可以到京良路，从京良路可以上南五环路，到西单或丰台总部基地都比较方便；2.商业上：项目周围有北京时代广场和龙湖拿的商业用地，预计2020年投入使用，中航、中核央企入驻，将带动周边经济发展；3. 楼盘品质上：项目开发商为韩建，其属于房山比较有名的开发商，楼盘品质有一定保障，物业为绿城物业，“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名，项目本身为别墅和洋房在一起的低密度花园社区，楼盘密度低，绿化高，本身社区配套齐全，业主能享受到比较高质量的物业服务，居住舒适度很高；4.教育上：项目位于良乡高教园板块，对面就是北京理工大学，南边还有首都师范大学，周边人文环境优越； 项目劣势： 1.项目南侧有烈士陵园，比较传统的客户可能会比较在意； 2.项目2019年5月左右交房，交房时间较晚。