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小区介绍
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华升新苑位于杨浦区控江路板块，分2期开发。由高层住宅和多层住宅构成，包含81-210平的二房三房，建筑面积在81-210平，成交客户以过渡型和置换型为主。
基础信息
- 交易权属：商品房/使用权/私产
- 楼栋总数：65栋
- 房屋总数：1590户
- 建筑年代：2001-2005年
- 开发商：上海华福房地产开发有限公司
小区位于杨浦区控江路板块；该板块西边为杨树浦港，东边即是内环线高架；板块中居住环境发展成熟，各类生活配套都比较健全。小区临近鞍山路商业中心，方便居民购物生活，且周边公交线路繁多，出行方便快捷，小区西侧距一家三级甲等医院——新华医院只有500米的距离。距离地铁8号线江浦路站只有100米，可以直通浦西人民广场商圈
小区地理位置优越，交通便利。
生活配套设施较齐全，旁边就是紫荆广场，购物方便。
小区西侧临河，景观较好。
小区优点
物业管理一般，楼道打扫保养不够及时。
高层的楼间距比较近，底层的采光会有影响。
小区缺点
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物业品质
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小区的物业公司是上海沪裕房地产有限公司，位于小区59号楼一楼
在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为每天，打扫内容包括清扫路面、楼道、垃圾处理等，但根据实地勘察及居民访谈：小区内清洁程度一般，路面上没有生活垃圾，落叶较多，楼栋门口和草坪有建筑垃圾，物业服务水平较差
景观设施方面：小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，绿植生机勃勃，没有枯死现象，公共设施完好，没有损坏。
- 物业公司：--
- 物业电话：--
- 物业费：0.8~1.6元/㎡/月
- 供暖类型：自采暖,无供暖
- 是否封闭：是
在安保方面，小区门禁管理严格，外来人员进入本小区均需要进行登记、查询并通知业主，经业主同意方可进入小区；小区内有9-12个保安每两小时在小区内巡逻一次，负责24小时的治安管理；
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停车管理
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车位配比较低，停车规则为先到先停，总体来说停车情况较为紧张；小区未完全采取人车分流；地上车位没有产权车位；小区内非机动车停车位于每个楼栋门口附近，是免费对居民开放的。
- 车位数：地上668个 地下264个
- 车位配比：1:0.25
- 停车费：150元/月/位
- 是否人车分流：否
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小区配套
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商业配套
周边商业配套齐全，项目2公里以内有大型商圈、超市等，基本满足居民的日常需求。
紫荆广场、假日百货、君欣广场、控江购物街等大型商场都在附近；
紫荆广场：位于控江路1628号，距小区约447米，地下三层，地上共9层，规模较大，平时人流量也比较大，商厦下有通道直连地铁8号线，交通便捷，但停车费较贵；
假日百货：位于鞍山路1号，距小区约950米，属于比较老牌的百货店，商场规模较大，集美食、服装、亲子、服装、运动等于一体，可满足消费者的多种消费需求，工作人员服务态度好，顾客评价较高；
周边的超市和便利店也很多，华联超市、吉买盛超市、农工商超市、全家、罗森、711、中化道达尔均在2千米以内，而小区居民常去的超市是绿地全球商品超市；
生活服务
周边生活服务配套较为齐全，小区周边有捞王火锅距离小区237米、望湘园、品素酸菜鱼等餐饮，能满足日常饮食需求，也能满足居民聚会需求；
另外，小区旁各种ATM机众多，有上海银行、中国银行、邮政储蓄银行、平安银行等等，其中上海银行ATM机距离小区最近；小区附近的银行有华夏银行、中国工商银行、中国银行、交通银行、招商银行、中国建设银行等等，其中中国工商银行、中国银行距离小区较近。
小区周边也有许多快餐店，永和大王、麦当劳、肯德基、镇江锅盖面、A梦等等，方便居民点餐；
此外小区周边还有咖啡厅如上岛咖啡厅、白云咖啡屋、曼莎、以及星巴克等等，方便了小区居民生活饮食；
小区周边菜场多，有凤城路菜场、双辽支路菜场、以及延吉中路菜场；小区居民主要去双辽支路菜场，因为距离近。
教育资源
延吉紫罗兰幼儿园距离小区约790米，是民办幼儿园，学校开设兴趣性课程，如舞蹈、画画班等，且均由本校教师教授，周末其他幼儿园小朋友也可报名参加该园的兴趣班。（数据来源于延吉紫罗兰幼儿园官网）
凤城新村小学距离小区约936米，是公办学校，集邮、小班化、双语教学是学校教育的特色，分块联合招生。（数据来源于凤城新村小学官网）
上海市民办存志中学距离小区距离约980米，英语和艺术是该校的特色，但学生需在网上报名或提交个人简历，通过面试后方可就读。（数据来源于上海市民办存志中学官网）
医疗资源
上海新华医院距小区516米，是三级甲等综合性医院，但儿科名扬全国，小儿心血管、小儿血液、小儿外科等在全国名列前茅，水平远高于儿童专科医院。成人方面，心血管、消化、神经内科为重点学科。
控江街道社区卫生服务中心距小区525米，是一级甲等医院，中心具备较完整的医疗设施，为社区居民提供医疗、保健、预防、康复、健康教育、计划生育指导等"六位一体"服务。
益丰大药房距小区145米，是医疗指定药店。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，一些公园例如：杨浦公园、江浦公园、大剧院等距离小区都很近，公园距离小区约1000米，剧院距离小区约500米；此外，小区周边还有健身房和体育馆之类的运动休闲场所：知非文化毅敏新凤城健身会所距离小区170米、Body Engineer健身工作室距离小区344米等等，这些公共休闲场所利于居民就近娱乐锻炼；另外，电影院：卢米埃上海紫荆影城及KTV也都有分布，便于居民日常休闲娱乐。
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居住氛围
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小区活动
居民会自发组织一些公益活动，场地位于小区内的广场，一般不定期举行，人数根据意愿参与人数的多少，数量不定，这也是小区文化的一种形式。
内部配置
小区内有商业设施以及老年活动室、儿童游乐场、健身场所，位于33 ~54号楼之间，规模较小，但免费对居民开放，老人多会去休闲娱乐，而小朋友去游乐场的却较少；小区二期是一期的升级版，配备豪华型载客电梯、欧洲标准豪华型中空玻璃铝合金门窗、高智能化的安保系统以及会所另外还有1500平方米中心会所，大型社区服务中心，提供休闲娱乐，托老，托幼等多项服务，丰富居民日常生活
小区主次入口
小区共有4个出入口，其中小区的北1门及北2门（靠近控江路）位于40、41号楼附近，东门（靠近凤城路）位于7号-9号楼附近允许人和车通过，主入口南门（靠近周家嘴路）位于61号楼附近允许人通过；门禁方式为刷卡，小区进出管得很严，陌生人进入需要登记。保安对常住居民比较熟悉，对外来车辆把控较严。
小区景观
小区整体绿化好，西边紧邻杨树浦港，涵盖中心花园、绿植花卉、河流水系、凉亭、喷泉，林荫大道，水景布置美观；二期小区内，月亮湾人工水景与小区沿长浜河岸300余米长的亲水平台相映成趣，形成特有的双水景景观。
外立面
小区建筑风格是中式风格，外立面材质是涂料，根据实地勘察得知，小区的外立面较旧且有脱落情况，目前部分楼栋外立面正在修复中。
小区整体规划
华升新苑总建筑面积98844平方米，占地面积44142平方米，涵盖10幢14-17层的小高层住宅、970㎡的会所和340㎡的服务社，东侧为1期，西侧是2期，两期的楼栋均匀分布在小区内马路的两边；楼栋层高均为2.6-2.7m，梯户比为一梯两户、一梯三户，梯户比比较适中；户型建筑面积段为81-210㎡，其中两室是81-108㎡，三室为116-144㎡，四室五室则是154和168㎡以上，户型跨度相对较大
公共大堂
小区楼栋内没有公共大堂，但是小区楼栋内有门禁，非本小区居民的业主不能随意进入小区楼栋。
小区购买人群年龄在28~60岁左右，主要是为置换改善生活质量、新婚首置等，人群阶层主要是本地白领和外省来沪工作者；小区房型只有二房和三房，其中81-108㎡的二房一般是被年轻白领或者刚需族购买，因为总价较低；116-144㎡的三房户型则主要被附近社区的改善型置业者购买。原因是小区环境比原居住地要好，且价格合理，是改善置业的不错选择。
租赁人群年龄在34~40岁左右，主要为外地来沪工作者、白领，小区租客租住在此处主要是为了上班交通方便，孩子上学方便；除此之外，小区周边生活配套齐全，有重要商圈——控江路商业圈，杨浦商务中心，假日百货，联华，华联，工行、建行等等，小区周边还有综合性医院——新华医院，街道医院，这些都是吸引人们租房的重要因素。
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图片来源：除特别声明外，本文所有照片均为链家摄影师团队拍摄。
数据来源：除特别声明外，小区基础信息来源于链家楼盘字典，距离信息来源于百度地图。
数据采集时间：本文所涉及的楼盘、物业等基础信息，除特别声明外，均采集于2017年4月。如有变化，请以实际发生为准。
